Description

Réf : 382CV1

AGENCE A PART vous présente cette magnifique maison en pierre située au coeur d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette superbe maison vous séduira par son charme authentique et ses volumes généreux.

Vous trouverez au rez-de-chaussée une pièce de vie conviviale et spacieuse, une cuisine ouverte aménagée équipée et un chaleureux salon.

L'étage est composé de 5 chambres spacieuses offrant confort et intimité, de deux salles d'eau, une salle de bains et 2 WC.

Idéale pour les projets familiaux ou pour accueillir des hôtes, cette propriété offre de belles possibilités d'aménagement, notamment pour une activité Airbnb grâce à ses espaces distincts, spacieux et indépendants.

À l'extérieur un beau jardin auquel s'ajoute un garage, complètent cette maison, parfait pour profiter de la nature en toute tranquillité.

Venez découvrir ce lieu unique, où charme et potentiel sont les maîtres mots.

A VOIR SANS TARDER !

Une visite virtuelle (partielle) est disponible sur notre site internet.
Pour pouvoir accéder à la visite virtuelle complète veuillez nous contacter directement.

conformément à la règlementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact :
Céline VEILLEPEAU 07.81.56.06.36
Paul BOISSINOT 06.34.04.80.05

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580€ et 3530€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
14370
Ville
ARGENCES
Etage
2
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
416600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1400 EUR
Coût Energie
2500 EUR/an

Surfaces

Surface
243 m2
Surface terrain
514 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Commentaire Chauffage
Géothermique
Eau chaude
Géothermie
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Non

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Couvert, Extérieur

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/10/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/10/2024
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
140 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
61 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2580 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3530 EUR