• A vendre

Description

Réf : 205CV3
Propriété en Pierre de 210 m² avec 6 Chambres et Dépendance d'environ 140 m2 sur 1 Hectare de Terrain

Située au coeur d'un bourg prisé, cette propriété en pierre allie l'authenticité et le confort moderne, offrant une superficie de 210 m². L'intérieur se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous y trouverez également 6 chambres spacieuses, garantissant à chaque membre de la famille son espace privé.

Le calme et la tranquillité de cet emplacement, tout en étant proche des commodités, contribuent au charme de cette propriété. Le terrain d'environ 1 hectare vous permet de profiter de grands espaces extérieurs, idéaux pour des activités en plein air ou pour posséder un cheval.

Les dépendances de 140 m² ont une toiture neuve et offrent un fort potentiel pour divers projets car cela constitue un plateau nu pour des possibilités telles que que l'aménagement de chambres d'hôtes ou gite .De plus, un studio rénové de 20 m² vous permet d'accueillir des invités ou de générer un revenu locatif.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une maison pleine de caractère dans un environnement calme, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

Chaudière récente au gaz de ville, toiture neuve, ravalement neuf.
Prestations de qualité.
Arbres fruitiers ,potager ....
Prestations de qualité.

"Vous serez conquis par le charme indéniable de cette belle propriété"


conformément à la règlementation TRACFIN,
une pièce d'identité sera demandée lors de la visite.

Pour toute information sur les risques naturels et technologiques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE EN COURS.


Contact : Céline Veillepeau - 07.81.56.06.3
** €783 750 honoraires inclus | €750 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3670€ et 5020€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    14370
  • Ville
    ARGENCES
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    783750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    210 m2
  • Surface terrain
    8000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/01/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    204 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    200 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    44 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3670 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5020 EUR

Propriété de charme avec dépendances et terrain de 1 ha , Argences

€783 750 ** dont 4.50% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 210 Réf :  205CV3
Agence à part
1 rue Maréchal Joffre
14370 ARGENCES
Votre Conseiller :
VEILLEPEAU C\u00e9line
VEILLEPEAU Céline,
Responsable d'agence

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence À Part | Raison sociale : CBVIMMO14 | Adresse siège social : 1 rue Maréchal Joffre - 14370 ARGENCES | Siret : 94864240000014 | RCS : CAEN | Numero TVA Intracommunautaire : FR77948642400 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : I8 4022275 |
Carte T : 14012023000000003 | Date de délivrance : 2023-02-15 | Lieu de délivrance : 1 rue René Cassin 14280 SAINT CONTEST | Caisse de garantie financière : MULTI PRO. | N° de caisse de garantie : 2023013109391607-i8A | Adresse caisse de garantie : CREDIT MUTUEL | Montant de la garantie financière : 68 568 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://www.medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 23/03/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante